一、政策背景

根据《江西省国土资源厅江西省农垦事业管理办公室关于开展农垦国有农用地基准地价制订工作的通知》（赣国土资字〔2017〕56 号）的要求，根据我县实际情况，2021年启动了石花尖垦殖场、黄岗山垦殖场国有农用地基准地价评估工作，并分别编制了《宜丰县石花尖垦殖场国有农用地基准地价评估成果》和《宜丰县黄岗山垦殖场国有农用地基准地价评估成果》。

二、总体考虑

该项成果的制定，是为实现农用地的科学、统一管理，提高农用地管理水平打下基础，通过综合分析垦殖场范围内影响土地质量的自然因素和社会因素，对垦殖场范围内的农用地进行分类定级，从而摸清垦殖场范围内农用地质量及分布情况； 通过基准地价评估，摸清垦殖场范围内不同农用地可实现的价格，为核算国有农用地资产提供依据，并促进当地价格公示体系的完善，为科学、合理的利用土地打下坚实的基础。

三、工作目标

1、根据垦殖场范围内农用地的土地利用现状，综合分析影响土地质量的自然因素和社会因素，分别划分不同类型农用地的级别；

2、在划分的土地级别基础上，评估不同类型农用地的基准地价；

3、编制基准地价修正体系。

四、主要成果

（一）文字成果

1、宜丰县石花尖垦殖场国有农用地土地定级与基准地价评估工作报告；

2、宜丰县石花尖垦殖场国有农用地土地定级与基准地价评估技术报告

3、宜丰县黄岗山垦殖场国有农用地土地定级与基准地价评估工作报告；

4、宜丰县黄岗山垦殖场国有农用地土地定级与基准地价评估技术报告

（二）图件成果

1、宜丰县石花尖垦殖场国有农用地土地定级与基准地价图（分地类：水田、旱地、林地）；

2、宜丰县黄岗山垦殖场国有农用地土地定级与基准地价图（分地类：水田、旱地、园地、林地）；

（三）表格成果

1、宜丰县石花尖垦殖场国有农用地定级成果；

2、宜丰县石花尖垦殖场国有农用地基准地价评估成果；

3、宜丰县石花尖垦殖场基准地价修正体系；

4、宜丰县黄岗山垦殖场国有农用地定级成果；

5、宜丰县黄岗山垦殖场国有农用地基准地价评估成果；

6、宜丰县黄岗山垦殖场基准地价修正体系；

（四）电子成果

1、宜丰县石花尖垦殖场国有农用地土地定级与基准地价评估成果报告电子光盘；

2、宜丰县石花尖垦殖场国有农用地土地定级与基准地价图电子光盘；

3、宜丰县石花尖垦殖场国有农用地土地定级与基准地价备案材料

4、宜丰县石花尖垦殖场国有农用地土地定级与基准地价汇交材料；

5、宜丰县黄岗山垦殖场国有农用地土地定级与基准地价评估成果报告电子光盘；

6、宜丰县黄岗山垦殖场国有农用地土地定级与基准地价图电子光盘；

7、宜丰县黄岗山垦殖场国有农用地土地定级与基准地价备案材料

8、宜丰县黄岗山垦殖场国有农用地土地定级与基准地价汇交材料；

五、成果应用

我县2022年11月21日公布实施启用农垦国有农用地基准地价，今后一段时间将为我县在进一步推进农垦发展改革中土地资源资产化和资本化管理提供科学依据，显化农垦土地价值。

解读人：罗志方   联系电话：18970536286