宜丰县人民政府关于公布实施宜丰县国有农用地基准地价评估成果的通知

各乡镇人民政府，县直各林（垦殖）场，县政府有关部门：

按照《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）和《江西省国土资源厅江西省农垦事业管理办公室关于开展农垦国有农用地基准地价制定工作的通知》（赣国土资字〔2017〕56号）等文件要求，2021年我县启动了石花尖、黄岗山两个垦殖场国有农用地基准地价评估工作，通过精心组织实施，于2022年6月30日顺利通过江西省自然资源厅评审验收。

根据《宜春市人民政府关于同意宜丰县石花尖垦殖场、黄岗山垦殖场国有农用地基准地价评估工作成果的批复》（宜府字〔2022〕46号）文件要求，现将宜丰县石花尖垦殖场、黄岗山垦殖场国有农用地基准地价评估成果公布实施，该成果自公布实施之日启用。

附件：1.石花尖垦殖场国有农用地基准地价评估成果

2.黄岗山垦殖场国有农用地基准地价评估成果

2022年11月21日

附件1：

石花尖垦殖场国有农用地基准地价评估成果

1.定级范围

宜丰县2020年土地利用现状变更数据与确权登记成果相结合确定的石花尖垦殖场范围内的水田、旱地、林地。

2.基准地价内涵

水田：

（1）估价期日：2022年7月1日；

（2）土地权利类型：农用地使用权；

（3）土地权属：国有；

（4）土地权利年期：30年；

（5）用地类型：水田；

（6）耕作制度:一年两季，早稻-晚稻；

（7）基本设施：三通一平，即通灌溉用水、通排水、通路，土地平整。

旱地：

（1）估价期日：2022年7月1日；

（2）土地权利类型：农用地使用权；

（3）土地权属：国有；

（4）土地权利年期：30年；

（5）用地类型：旱地；

（6）耕作制度:油菜-花生；

（7）基本设施：两通一平，即通排水、通路，土地平整。

林地：

（1）估价期日：2021年7月1日；

（2）土地权利类型：农用地使用权；

（3）土地权属：国有；

（4）土地权利年期：50年；

（5）用地类型：林地。

3.土地定级成果

石花尖垦殖场国有农用地定级结果统计表

单位：亩

级别用途	Ⅰ		Ⅱ		III			合计
级别用途	面积	比例	面积	比例	面积	比例	面积		比例
水田	79.55	6.19%	414.41	32.25%	790.92	61.56%	1284.88		100.00%
旱地	76.23	47.68%	56.86	35.56%	26.79	16.76%	159.88		100.00%
林地	386.74	0.72%	48442.80	90.51%	4694.1	8.77%	53523.64		100.00%

4.基准地价评估成果

石花尖垦殖场国有农用地基准地价表

单位：万元/亩

土地级别土地用途	Ⅰ	Ⅱ	III
水田	2.98	2.45	2.23
旱地	2.60	2.12	1.91
林地	1.33	1.12	0.92

5.宗地评估修正体系

（1）水田宗地地价修正体系

Ⅰ级水田宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0°-6°	6°-15°	—	15°—25°	＞25°
	地形状况	田块平整度	≤0.1m	0.1m-0.5m	—	0.5m—1.0m	≥1.0m
	土壤条件	表层土壤质地	壤土	粘土	—	砂土	砾质土
		土壤pH值	6.0-7.0	—	5.0-6.0或7.0-8.0	—	＞8.0或＜5.0
		土壤有机质含量	＞2.5%	1.5%-2.5%	—	0.5%-1.5%	≤0.5%
区位因素	交通条件	对外交通便利度	≤200	—	200-400	—	≥400
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	＜300	—	300-500	—	＜500
	耕作便利条件	田块大小	≥5亩	—	5亩-2亩	—	＜2亩
	土地利用状况	经营效益	效益较好	—	效益一般	—	效益较差
	基础设施	灌溉保证率	充分满足，可随时灌溉	—	基本满足，在关键需水时期能保证灌溉	—	一般满足，但大旱年基本保证灌溉
		排水条件	排水条件较优，排水沟可排10年一遇的洪水	—	排水条件良好，排水沟可排正常雨水降水	—	排水条件较差，无排水沟或排水沟无法正常排出积水
		田间道路状况	大型机械可通过	拖拉机可通过	—	架子车可通过	只能人挑或畜驮

Ⅰ级水田宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0.76	0.38	0.00	-0.40	-0.79
	地形状况	田块平整度	0.38	0.19	0.00	-0.20	-0.40
	土壤条件	表层土壤质地	0.67	0.33	0.00	-0.35	-0.69
		土壤pH值	0.48	—	0.00	—	-0.50
		土壤有机质含量	0.76	—	—	—	-0.79
区位因素	交通条件	对外交通便利度	1.15	—	0.00	—	-1.19
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	1.05	—	0.00	—	-1.09
	耕作便利条件	田块大小	0.29	—	0.00	—	-0.30
	土地利用状况	经营效益	1.05	—	0.00	—	-1.09
	基础设施	灌溉保证率	1.53	—	0.00	—	-1.59
		排水条件	0.86	—	0.00	—	-0.89
		田间道路状况	0.57	0.29	—	-0.30	-0.60

Ⅱ级水田宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0°-6°	6°-15°	—	15°—25°	＞25°
	地形状况	田块平整度	≤0.1m	0.1m-0.5m	—	0.5m—1.0m	≥1.0m
	土壤条件	表层土壤质地	壤土	粘土	—	砂土	砾质土
		土壤pH值	6.0-7.0	—	5.0-6.0或7.0-8.0	—	＞8.0或＜5.0
		土壤有机质含量	＞2.5%	1.5%-2.5%	—	0.5%-1.5%	≤0.5%
区位因素	交通条件	对外交通便利度	≤200	—	200-400	—	≥400
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	＜300	—	300-500	—	＜500
	耕作便利条件	田块大小	≥5亩	—	5亩-2亩	—	＜2亩
	土地利用状况	经营效益	效益较好	—	效益一般	—	效益较差
	基础设施	灌溉保证率	充分满足，可随时灌溉	—	基本满足，在关键需水时期能保证灌溉	—	一般满足，但大旱年基本保证灌溉
		排水条件	排水条件较优，排水沟可排10年一遇的洪水	—	排水条件良好，排水沟可排正常雨水降水	—	排水条件较差，无排水沟或排水沟无法正常排出积水
		田间道路状况	大型机械可通过	拖拉机可通过	—	架子车可通过	只能人挑或畜驮

Ⅱ级水田宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形条件	坡度	0.77	0.38	0.00	-0.32	-0.65
	地形条件	田块平整度	0.38	0.19	0.00	-0.16	-0.32
	土壤条件	表层土壤质地	0.67	0.34	0.00	-0.28	-0.57
		土壤PH值	0.48	—	0.00	—	-0.41
		土壤有机质含量	0.77	—	—	—	-0.65
区位因素	交通条件	对外交通便利度	1.15	—	0.00	—	-0.97
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	1.06	—	0.00	—	-0.89
	耕作便利条件	田块大小	0.29	—	0.00	—	-0.24
	土地利用状况	经营效益	1.06	—	0.00	—	-0.89
	基础设施条件	灌溉保障率	1.54	—	0.00	—	-1.30
		排水条件	0.86	—	0.00	—	-0.73
		田间道路情况	0.58	0.29	—	-0.24	-0.49

III级水田宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0°-6°	6°-15°	—	15°—25°	＞25°
	地形状况	田块平整度	≤0.1m	0.1m-0.5m	—	0.5m—1.0m	≥1.0m
	土壤条件	表层土壤质地	壤土	粘土	—	砂土	砾质土
		土壤pH值	6.0-7.0	—	5.0-6.0或7.0-8.0	—	＞8.0或＜5.0
		土壤有机质含量	＞2.5%	1.5%-2.5%	—	0.5%-1.5%	≤0.5%
区位因素	交通条件	对外交通便利度	≤200	—	200-400	—	≥400
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	＜300	—	300-500	—	＜500
	耕作便利条件	田块大小	≥5亩	—	5亩-2亩	—	＜2亩
	土地利用状况	经营效益	效益较好	—	效益一般	—	效益较差
	基础设施	灌溉保证率	充分满足，可随时灌溉	—	基本满足，在关键需水时期能保证灌溉	—	一般满足，但大旱年基本保证灌溉
		排水条件	排水条件较优，排水沟可排10年一遇的洪水	—	排水条件良好，排水沟可排正常雨水降水	—	排水条件较差，无排水沟或排水沟无法正常排出积水
		田间道路状况	大型机械可通过	拖拉机可通过	—	架子车可通过	只能人挑或畜驮

III级水田宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形条件	坡度	0.52	0.26	0.00	-0.24	-0.48
	地形条件	田块平整度	0.60	0.30	0.00	-0.28	-0.55
	土壤条件	表层土壤质地	0.52	0.26	0.00	-0.24	-0.48
		土壤PH值	0.30	—	0.00	—	-0.28
		土壤有机质含量	0.52	—	—	—	-0.48
区位因素	交通条件	对外交通便利度	0.60	—	0.00	—	-0.55
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	0.89	—	0.00	—	-0.83
	耕作便利条件	田块大小	0.30	—	0.00	—	-0.28
	土地利用状况	经营效益	0.82	—	0.00	—	-0.76
	基础设施条件	灌溉保障率	0.89	—	0.00	—	-0.83
		排水条件	0.60	—	0.00	—	-0.55
		田间道路情况	0.89	0.45	—	-0.41	-0.83

（2）旱地宗地地价修正体系

Ⅰ级旱地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0°-6°	6°-15°	—	15°—25°	＞25°
	地形状况	田块平整度	≤0.1m	0.1m-0.5m	—	0.5m—1.0m	≥1.0m
	土壤条件	表层土壤质地	壤土	粘土	—	砂土	砾质土
		土壤pH值	6.0-7.0	—	5.0-6.0或7.0-8.0	—	＞8.0或＜5.0
		有效土层厚度	≥0.6m	—	0.3m-0.6m	—	＜0.3m
		土壤有机质含量	＞2.5%	1.5%-2.5%	—	0.5%-1.5%	≤0.5%
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	＜300	—	300-500	—	＜500
	耕作便利条件	田块大小	≥5亩	—	5亩-2亩	—	＜2亩
	土地利用状况	经营效益	效益较好	—	效益一般	—	效益较差
	基础设施条件	排水条件	排水条件较优，排水沟可排10年一遇的洪水	—	排水条件良好，排水沟可排正常雨水降水	—	排水条件较差，无排水沟或排水沟无法正常排出积水
	基础设施条件	田间道路情况	大型机械可通过	拖拉机可通过	—	架子车可通过	只能人挑或畜驮
区位因素	交通条件	对外交通便利度	≤200	—	200-400	—	≥400

Ⅰ级旱地宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0.69	0.34	0.00	-0.38	-0.77
	地形状况	田块平整度	0.78	0.39	0.00	-0.44	-0.88
	土壤条件	表层土壤质地	0.69	0.34	0.00	-0.38	-0.77
		土壤pH值	0.39	—	0.00	—	-0.44
		有效土层厚度	0.69	—	0.00	—	-0.77
		土壤有机质含量	0.78	0.39	—	-0.44	-0.88
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	1.17	—	0.00	—	-1.32
	耕作便利条件	田块大小	0.39	—	0.00	—	-0.44
	土地利用状况	经营效益	1.08	—	0.00	—	-1.21
	基础设施条件	排水条件	1.17	—	0.00	—	-1.32
	基础设施条件	田间道路情况	0.78	0.39	—	-0.44	-0.88
区位因素	交通条件	对外交通便利度	1.17	—	0.00	—	-1.32

Ⅱ级旱地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0°-6°	6°-15°	—	15°—25°	＞25°
	地形状况	田块平整度	≤0.1m	0.1m-0.5m	—	0.5m—1.0m	≥1.0m
	土壤条件	表层土壤质地	壤土	粘土	—	砂土	砾质土
		土壤pH值	6.0-7.0	—	5.0-6.0或7.0-8.0	—	＞8.0或＜5.0
		有效土层厚度	≥0.6m	—	0.3m-0.6m	—	＜0.3m
		土壤有机质含量	＞2.5%	1.5%-2.5%	—	0.5%-1.5%	≤0.5%
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	＜300	—	300-500	—	＜500
	耕作便利条件	田块大小	≥5亩	—	5亩-2亩	—	＜2亩
	土地利用状况	经营效益	效益较好	—	效益一般	—	效益较差
	基础设施条件	排水条件	排水条件较优，排水沟可排10年一遇的洪水	—	排水条件良好，排水沟可排正常雨水降水	—	排水条件较差，无排水沟或排水沟无法正常排出积水
	基础设施条件	田间道路情况	大型机械可通过	拖拉机可通过	—	架子车可通过	只能人挑或畜驮
区位因素	交通条件	对外交通便利度	≤200	—	200-400	—	≥400

Ⅱ级旱地宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0.64	0.32	0.00	-0.29	-0.57
	地形状况	田块平整度	0.74	0.37	0.00	-0.33	-0.66
	土壤条件	表层土壤质地	0.64	0.32	0.00	-0.29	-0.57
		土壤pH值	0.37	—	0.00	—	-0.33
		有效土层厚度	0.64	—	0.00	—	-0.57
		土壤有机质含量	0.74	0.37	—	-0.33	-0.66
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	1.10	—	0.00	—	-0.98
	耕作便利条件	田块大小	0.37	—	0.00	—	-0.33
	土地利用状况	经营效益	1.01	—	0.00	—	-0.90
	基础设施条件	排水条件	1.10	—	0.00	—	-0.98
	基础设施条件	田间道路情况	0.74	0.37	—	-0.33	-0.66
区位因素	交通条件	对外交通便利度	1.10	—	0.00	—	-0.98

III级旱地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0°-6°	6°-15°	—	15°—25°	＞25°
	地形状况	田块平整度	≤0.1m	0.1m-0.5m	—	0.5m—1.0m	≥1.0m
	土壤条件	表层土壤质地	壤土	粘土	—	砂土	砾质土
		土壤pH值	6.0-7.0	—	5.0-6.0或7.0-8.0	—	＞8.0或＜5.0
		有效土层厚度	≥0.6m	—	0.3m-0.6m	—	＜0.3m
		土壤有机质含量	＞2.5%	1.5%-2.5%	—	0.5%-1.5%	≤0.5%
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	＜300	—	300-500	—	＜500
	耕作便利条件	田块大小	≥5亩	—	5亩-2亩	—	＜2亩
	土地利用状况	经营效益	效益较好	—	效益一般	—	效益较差
	基础设施条件	排水条件	排水条件较优，排水沟可排10年一遇的洪水	—	排水条件良好，排水沟可排正常雨水降水	—	排水条件较差，无排水沟或排水沟无法正常排出积水
	基础设施条件	田间道路情况	大型机械可通过	拖拉机可通过	—	架子车可通过	只能人挑或畜驮
区位因素	交通条件	对外交通便利度	≤200	—	200-400	—	≥400

III级旱地宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0.58	0.29	0.00	-0.25	-0.50
	地形状况	田块平整度	0.66	0.33	0.00	-0.29	-0.58
	土壤条件	表层土壤质地	0.58	0.29	0.00	-0.25	-0.50
		土壤pH值	0.33	—	0.00	—	-0.29
		有效土层厚度	0.58	—	0.00	—	-0.50
		土壤有机质含量	0.66	0.33	—	-0.29	-0.58
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	0.99	—	0.00	—	-0.87
	耕作便利条件	田块大小	0.33	—	0.00	—	-0.29
	土地利用状况	经营效益	0.91	—	0.00	—	-0.79
	基础设施条件	排水条件	0.99	—	0.00	—	-0.87
	基础设施条件	田间道路情况	0.66	0.33	—	-0.29	-0.58
区位因素	交通条件	对外交通便利度	0.99	—	0.00	—	-0.87

（3）林地宗地地价修正体系

Ⅰ级林地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形条件	坡向	东南坡、南坡	—	西南坡、平坡、东坡	—	西坡、东北坡、西北坡、北坡
	地形条件	坡位	山脊、上部	—	中部、全坡	—	平地、下部、山谷
	生态条件	群落结构	完整结构：具有乔木层、下木层、草木层和地植物层4个植被层	—	复杂结构：具有乔木层和其他1~2个植被层	—	简单结构：只有乔木层一个植被层
	生态条件	地表覆盖度	≥70%	—	45%-70%	—	＜45%
区位因素	区位条件	集材条件	即可及	—	将可及	—	不可及
区位因素	区位条件	道路通达度	＜200	—	200-500	—	＞500
社会经济因素	土地利用状况	经营效益	集约	—	一般	—	粗放
社会经济因素	土地利用状况	人为干扰度	未受到人为活动的影响（如封山育林）	—	由于人为活动受到轻度破坏	—	由于人为活动受到较大破坏

Ⅰ级林地宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形条件	坡向	1.08	—	0	—	-1.16
	地形条件	坡位	1.00	—	0	—	-1.07
	生态条件	群落结构	1.25	—	0	—	-1.34
	生态条件	地表覆盖度	1.08	—	0	—	-1.16
区位因素	区位条件	集材条件	1.25	—	0	—	-1.34
区位因素	区位条件	道路通达度	1.08	—	0	—	-1.16
社会经济因素	土地利用状况	经营效益	1.33	—	0	—	-1.43
社会经济因素	土地利用状况	人为干扰度	0.25	—	0	—	-0.27

Ⅱ级林地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形条件	坡向	东南坡、南坡	—	西南坡、平坡、东坡	—	西坡、东北坡、西北坡、北坡
	地形条件	坡位	山脊、上部	—	中部、全坡	—	平地、下部、山谷
	生态条件	群落结构	完整结构：具有乔木层、下木层、草木层和地植物层4个植被层	—	复杂结构：具有乔木层和其他1~2个植被层	—	简单结构：只有乔木层一个植被层
	生态条件	地表覆盖度	≥70%	—	45%-70%	—	＜45%
区位因素	区位条件	集材条件	即可及	—	将可及	—	不可及
区位因素	区位条件	道路通达度	＜200	—	200-500	—	＞500
社会经济因素	土地利用状况	经营效益	集约	—	一般	—	粗放
社会经济因素	土地利用状况	人为干扰度	未受到人为活动的影响（如封山育林）	—	由于人为活动受到轻度破坏	—	由于人为活动受到较大破坏

Ⅱ级林地宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形条件	坡向	1.11	0.55	0	-0.46	-0.92
	地形条件	坡位	1.02	0.51	0	-0.43	-0.85
	生态条件	群落结构	1.28	0.64	0	-0.53	-1.06
	生态条件	地表覆盖度	1.11	0.55	0	-0.46	-0.92
区位因素	区位条件	集材条件	1.28	0.64	0	-0.53	-1.06
区位因素	区位条件	道路通达度	1.11	0.55	0	-0.46	-0.92
社会经济因素	土地利用状况	经营效益	1.36	0.68	0	-0.57	-1.13
社会经济因素	土地利用状况	人为干扰度	0.26	0.13	0	-0.11	-0.21

III级林地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形条件	坡向	东南坡、南坡	—	西南坡、平坡、东坡	—	西坡、东北坡、西北坡、北坡
	地形条件	坡位	山脊、上部	—	中部、全坡	—	平地、下部、山谷
	生态条件	群落结构	完整结构：具有乔木层、下木层、草木层和地植物层4个植被层	—	复杂结构：具有乔木层和其他1~2个植被层	—	简单结构：只有乔木层一个植被层
	生态条件	地表覆盖度	≥70%	—	45%-70%	—	＜45%
区位因素	区位条件	集材条件	即可及	—	将可及	—	不可及
区位因素	区位条件	道路通达度	＜200	—	200-500	—	＞500
社会经济因素	土地利用状况	经营效益	集约	—	一般	—	粗放
社会经济因素	土地利用状况	人为干扰度	未受到人为活动的影响（如封山育林）	—	由于人为活动受到轻度破坏	—	由于人为活动受到较大破坏

III级林地宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形条件	坡向	0.69	0.35	0	-0.33	-0.66
	地形条件	坡位	0.64	0.32	0	-0.31	-0.61
	生态条件	群落结构	0.80	0.40	0	-0.38	-0.76
	生态条件	地表覆盖度	0.69	0.35	0	-0.33	-0.66
区位因素	区位条件	集材条件	0.80	0.40	0	-0.38	-0.76
区位因素	区位条件	道路通达度	0.69	0.35	0	-0.33	-0.66
社会经济因素	土地利用状况	经营效益	0.85	0.43	0	-0.41	-0.81
社会经济因素	土地利用状况	人为干扰度	0.16	0.08	0	-0.08	-0.15

附件2：

黄岗山垦殖场国有农用地基准地价评估成果

1.定级范围

宜丰县2020年土地利用现状变更数据与确权登记成果相结合确定的黄岗山垦殖场范围内的水田、旱地、园地、林地。

2.基准地价内涵

水田：

（1）估价期日：2022年7月1日；

（2）土地权利类型：农用地使用权；

（3）土地权属：国有；

（4）土地权利年限：30年；

（5）用地类型：水田；

（6）种植制度：早稻—晚稻；

（7）基本设施状况：三通一平，即通灌溉用水、通排水、通路，土地平整；

旱地：

（1）估价期日：2022年7月1日；

（2）土地权利类型：农用地使用权；

（3）土地权属：国有；

（4）土地权利年限：30年；

（5）用地类型：旱地；

（6）种植制度：油菜-花生；

（7）基本设施状况：两通一平，即通排水、通路，土地平整；

园地：

（1）估价期日：2022年7月1日；

（2）土地权利类型：农用地使用权；

（3）土地权属：国有；

（4）土地权利年期：50年；

（5）用地类型：园地；

（6）基本设施状况：三通一平，即通灌溉用水、通排水、通路，土地平整。

林地：

（1）估价期日：2022年7月1日；

（2）土地权利类型：农用地使用权；

（3）土地权属：国有；

（4）土地权利年期：50年；

（5）用地类型：林地。

3.土地定级成果

黄岗山垦殖场国有农用地定级结果统计表

单位：亩

级别用途	Ⅰ		Ⅱ		合计
级别用途	面积	比例	面积	比例	面积	比例
水田	3194.57	79.15%	841.39	20.85%	4035.96	100.00%
旱地	106.50	66.19%	54.39	33.81%	160.89	100.00%
园地	173.92	91.49%	16.17	8.51%	190.09	100.00%
林地	62575.50	93.50%	4348.56	6.50%	66924.06	100.00%

4.基准地价评估成果

黄岗山垦殖场国有农用地基准地价表

单位：万元/亩

级别用途	Ⅰ	Ⅱ
水田	2.52	2.31
旱地	2.17	1.96
园地	2.31	2.09
林地	1.12	0.92

5.宗地评估修正体系

（1）水田宗地地价修正体系

Ⅰ级水田宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0°-6°	—	6°-15°	—	＞15°
	地形状况	田块平整度	＜0.5m	—	0.5m-1.0m	—	≥1.0m
	土壤条件	表层土壤质地	壤土	—	粘土	—	砂土、砾质土
		土壤pH值	6.0-7.0	—	5.0-6.0或7.0-8.0	—	＞8.0或＜5.0
		土壤有机质含量	＞2%	1%-2%	—	0.6%-1%	＜0.6%
区位因素	交通条件	对外交通便利度	≤200	—	200-400	—	≥400
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	＜400	—	400-600	—	＜600
	耕作便利条件	田块大小	面积适中，有利于机械耕作	面积对机械耕作较为有利	面积对机械耕作无不良影响	面积较小会较大，对机械耕作有一定影响	面积过小或过大对机械耕作产生严重影响
	土地利用状况	经营效益	≥1380	1160-1380	940-1160	720-940	≤720
	基础设施	灌溉保证率	充分满足，可随时灌溉	—	基本满足，在关键需水时期能保证灌溉	—	一般满足，但大旱年基本保证灌溉
		排水条件	排水条件较优，排水沟可排10年一遇的洪水	—	排水条件良好，排水沟可排正常雨水降水	—	排水条件较差，无排水沟或排水沟无法正常排出积水
		田间道路状况	大型机械可通过	拖拉机可通过	—	架子车可通过	只能人挑或畜驮

Ⅰ级水田宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0.85	0.43	0.00	-0.41	-0.82
	地形状况	田块平整度	0.47	0.24	—	-0.23	-0.46
	土壤条件	表层土壤质地	0.66	—	0.00	—	-0.64
		土壤pH值	0.57	0.28	—	-0.27	-0.55
		土壤有机质含量	0.66	0.33	—	-0.32	-0.64
区位因素	交通条件	对外交通便利度	1.70	0.85	0.00	-0.82	-1.64
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	1.04	0.52	0.00	-0.50	-1.00
	耕作便利条件	田块大小	0.28	0.14	0.00	-0.14	-0.27
	土地利用状况	经营效益	1.04	0.52	0.00	-0.50	-1.00
	基础设施	灌溉保证率	1.51	—	0.00	—	-1.46
		排水条件	0.85	0.43	—	-0.41	-0.82
		田间道路状况	0.57	0.28	0.00	-0.27	-0.55

Ⅱ级水田宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0°-6°	—	6°-15°	—	＞15°
	地形状况	田块平整度	＜0.5m	—	0.5m-1.0m	—	≥1.0m
	土壤条件	表层土壤质地	壤土	—	粘土	—	砂土、砾质土
		土壤pH值	6.0-7.0	—	5.0-6.0或7.0-8.0	—	＞8.0或＜5.0
		土壤有机质含量	＞2%	1%-2%	—	0.6%-1%	＜0.6%
区位因素	交通条件	对外交通便利度	≤200	—	200-400	—	≥400
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	＜400	—	400-600	—	＜600
	耕作便利条件	田块大小	面积适中，有利于机械耕作	面积对机械耕作较为有利	面积对机械耕作无不良影响	面积较小会较大，对机械耕作有一定影响	面积过小或过大对机械耕作产生严重影响
	土地利用状况	经营效益	≥1380	1160-1380	940-1160	720-940	≤720
	基础设施	灌溉保证率	充分满足，可随时灌溉	—	基本满足，在关键需水时期能保证灌溉	—	一般满足，但大旱年基本保证灌溉
		排水条件	排水条件较优，排水沟可排10年一遇的洪水	—	排水条件良好，排水沟可排正常雨水降水	—	排水条件较差，无排水沟或排水沟无法正常排出积水
		田间道路状况	大型机械可通过	拖拉机可通过	—	架子车可通过	只能人挑或畜驮

Ⅱ级水田宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形条件	坡度	0.84	0.42	0.00	0.84	0.42
	地形条件	田块平整度	0.47	0.23	—	0.47	0.23
	土壤条件	表层土壤质地	0.65	—	0.00	0.65	—
		土壤PH值	0.56	0.28	—	0.56	0.28
		土壤有机质含量	0.65	0.33	—	0.65	0.33
区位因素	交通条件	对外交通便利度	1.68	0.84	0.00	1.68	0.84
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	1.02	0.51	0.00	1.02	0.51
	耕作便利条件	田块大小	0.28	0.14	0.00	0.28	0.14
	土地利用状况	经营效益	1.02	0.51	0.00	1.02	0.51
	基础设施条件	灌溉保障率	1.49	—	0.00	1.49	—
		排水条件	0.84	0.42	—	0.84	0.42
		田间道路情况	0.56	0.28	0.00	0.56	0.28

（2）旱地宗地地价修正体系

Ⅰ级旱地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0°-6°	—	6°-15°	—	＞15°
	地形状况	田块平整度	＜0.5m	—	0.5m-1.0m	—	≥1.0m
	土壤条件	表层土壤质地	壤土	—	粘土	—	砂土、砾质土
		土壤pH值	6.0-7.0	—	5.0-6.0或7.0-8.0	—	＞8.0或＜5.0
		有效土层厚度	＞1m	0.6m-1m	—	0.3m-0.6m	＜0.3m
		土壤有机质含量	＞2%	1%-2%	—	0.6%-1.0%	＜0.6%
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	＜400	—	400-600	—	＜600
	耕作便利条件	田块大小	面积适中，有利于机械耕作	面积对机械耕作较为有利	面积对机械耕作无不良影响	面积较小会较大，对机械耕作有一定影响	面积过小或过大对机械耕作产生严重影响
	土地利用状况	经营效益	≥1380	1160-1380	940-1160	720-940	≤720
	基础设施条件	排水条件	排水条件较优，排水沟可排10年一遇的洪水	—	排水条件良好，排水沟可排正常雨水降水	—	排水条件较差，无排水沟或排水沟无法正常排出积水
	基础设施条件	田间道路情况	大型机械可通过	拖拉机可通过	—	架子车可通过	只能人挑或畜驮
区位因素	交通条件	对外交通便利度	≤200	—	200-400	—	≥400

Ⅰ级旱地宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0.74	—	0.00	—	-0.71
	地形状况	田块平整度	0.74	—	0.00	—	-0.71
	土壤条件	表层土壤质地	0.65	—	0.00	—	-0.62
		土壤pH值	0.46	—	0.00	—	-0.44
		有效土层厚度	0.55	0.28	—	-0.27	-0.53
		土壤有机质含量	0.83	0.42	—	-0.40	-0.80
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	0.92	—	0.00	—	-0.88
	耕作便利条件	田块大小	0.46	0.23	0.00	-0.22	-0.44
	土地利用状况	经营效益	0.92	0.46	0.00	-0.44	-0.88
	基础设施条件	排水条件	1.11	—	0.00	—	-1.06
	基础设施条件	田间道路情况	0.65	0.32	—	-0.31	-0.62
区位因素	交通条件	对外交通便利度	1.20	—	0.00	—	-1.15

Ⅱ级旱地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	0°-6°	—	6°-15°	—	＞15°
	地形状况	田块平整度	＜0.5m	—	0.5m-1.0m	—	≥1.0m
	土壤条件	表层土壤质地	壤土	—	粘土	—	砂土、砾质土
		土壤pH值	6.0-7.0	—	5.0-6.0或7.0-8.0	—	＞8.0或＜5.0
		有效土层厚度	＞1m	0.6m-1m	—	0.3m-0.6m	＜0.3m
		土壤有机质含量	＞2%	1%-2%	—	0.6%-1.0%	＜0.6%
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	＜400	—	400-600	—	＜600
	耕作便利条件	田块大小	面积适中，有利于机械耕作	面积对机械耕作较为有利	面积对机械耕作无不良影响	面积较小会较大，对机械耕作有一定影响	面积过小或过大对机械耕作产生严重影响
	土地利用状况	经营效益	≥1380	1160-1380	940-1160	720-940	≤720
	基础设施条件	排水条件	排水条件较优，排水沟可排10年一遇的洪水	—	排水条件良好，排水沟可排正常雨水降水	—	排水条件较差，无排水沟或排水沟无法正常排出积水
	基础设施条件	田间道路情况	大型机械可通过	拖拉机可通过	—	架子车可通过	只能人挑或畜驮
区位因素	交通条件	对外交通便利度	≤200	—	200-400	—	≥400

Ⅱ级旱地宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	地形状况	坡度	1.28	0.64	0.00	-0.59	-1.17
	地形状况	田块平整度	0.55	0.27	—	-0.25	-0.50
	土壤条件	表层土壤质地	0.46	—	0.00	—	-0.42
		土壤pH值	0.64	0.32	—	-0.29	-0.59
		有效土层厚度	0.55	0.27	—	-0.25	-0.50
		土壤有机质含量	0.64	0.32	0.00	-0.29	-0.59
社会经济因素	耕作便利条件	耕作距离	0.55	0.27	0.00	-0.25	-0.50
	耕作便利条件	田块大小	1.00	0.50	0.00	-0.46	-0.92
	土地利用状况	经营效益	0.82	0.41	0.00	-0.38	-0.75
	基础设施条件	排水条件	0.36	—	0.00	—	-0.34
	基础设施条件	田间道路情况	0.55	0.27	—	-0.25	-0.50
区位因素	交通条件	对外交通便利度	0.91	0.46	0.00	-0.42	-0.84

（3）园地宗地地价修正体系

Ⅰ级园地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	有效土层厚度	≥0.6m	—	0.3m-0.6m	—	＜0.3m
	土壤条件	土壤类型	壤土	粘土	—	沙土	砾质土
	地形条件	坡度	0-6°	6°-15°	15°-20°	20°-25°	≥25°
	地形条件	坡向	平坡、南向	—	东南、西南	—	其他
区位因素	交通条件	对外交通便利度	≤200m	—	200m-400m	—	＞400m
社会经济因素	耕作便利条件	田间道路状况	大型农业机械、运输车辆可通过	大型机械可通过	拖拉机可通过	架子车可通过	只能人挑或畜驮
	耕作便利条件	耕作距离	≤200m	—	200m-400m	—	＞400m
		田块大小	面积适中，有利于机械耕作	面积对机械耕作较为有利	面积对机械耕作无不良影响	面积较小会较大，对机械耕作有一定影响	面积过小或过大对机械耕作产生严重影响
	土地利用条件	经营效益	效益较好	—	效益一般	—	效益较差

Ⅰ级园地宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土层厚度	0.71	0.36	0	-0.33	-0.66
	土壤条件	土壤类型	0.62	0.31	0	-0.29	-0.58
	地形条件	坡度	0.98	0.49	0	-0.45	-0.91
	地形条件	坡向	0.71	0.36	0	-0.33	-0.66
区位因素	交通条件	交通通达度	1.24	0.62	0	-0.58	-1.15
社会经济因素	耕作便利条件	田间道路状况	1.33	0.67	0	-0.62	-1.23
		耕作距离	0.98	0.49	0	-0.45	-0.91
		田块大小	0.89	0.44	0	-0.41	-0.82
	土地利用条件	经营效益	1.42	0.71	0	-0.66	-1.32

Ⅱ级园地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	有效土层厚度	≥0.6m	—	0.3m-0.6m	—	＜0.3m
	土壤条件	土壤类型	壤土	粘土	—	沙土	砾质土
	地形条件	坡度	0-6°	6°-15°	15°-20°	20°-25°	≥25°
	地形条件	坡向	平坡、南向	—	东南、西南	—	其他
区位因素	交通条件	对外交通便利度	≤200m	—	200m-400m	—	＞400m
社会经济因素	耕作便利条件	田间道路状况	大型农业机械、运输车辆可通过	大型机械可通过	拖拉机可通过	架子车可通过	只能人挑或畜驮
	耕作便利条件	耕作距离	≤200m	—	200m-400m	—	＞400m
		田块大小	面积适中，有利于机械耕作	面积对机械耕作较为有利	面积对机械耕作无不良影响	面积较小会较大，对机械耕作有一定影响	面积过小或过大对机械耕作产生严重影响
	土地利用条件	经营效益	效益较好	—	效益一般	—	效益较差

Ⅱ级园地宗地地价影响因素修正系数表

因素层		因子层	优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土层厚度	0.68	0.34	0	-0.32	-0.64
	土壤条件	土壤类型	0.60	0.30	0	-0.28	-0.56
	地形条件	坡度	0.94	0.47	0	-0.44	-0.88
	地形条件	坡向	0.68	0.34	0	-0.32	-0.64
区位因素	交通条件	交通通达度	1.19	0.60	0	-0.56	-1.12
社会经济因素	耕作便利条件	田间道路状况	1.28	0.64	0	-0.60	-1.20
		耕作距离	0.94	0.47	0	-0.44	-0.88
		田块大小	0.85	0.43	0	-0.40	-0.80
	土地利用条件	经营效益	1.36	0.68	0	-0.64	-1.28

（4）林地宗地地价修正体系

Ⅰ级林地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层	因子层		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	生态条件	群落结构	完整结构：具有乔木层、下木层、草木层和地植物层4个植被层	—	复杂结构：具有乔木层和其他1-2个植被层	—	简单结构：只有乔木层1个植被层
	生态条件	地表覆盖度	≥70%	—	45%-70%	—	＜45%
	地形条件	坡向	东南坡、南坡	西南坡、、东坡	平坡	西坡、东北坡	西北坡、北坡
	地形条件	坡位	山脊、上部	中部	全坡	平地、下部	山谷
区位因素	集材条件		1km范围内有国道、省道、县道	—	1-3km范围内有国道、省道、县道	—	3km距离以上有国道、省道、县道
社会经济因素	经营水平		集约	—	一般	—	粗放
社会经济因素	人为干扰度		较小：未受到人为活动的影响（如封山育林）	—	中：由于人为活动受到轻度破坏	—	较大：由于人为活动受到严重破坏

Ⅰ级林地宗地地价影响因素修正系数表

因素层	因子层		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	生态条件	群落结构	1.92	0.96	0	-0.91	-1.82
	生态条件	地表覆盖度	1.15	0.58	0	-0.55	-1.09
	地形条件	坡向	2.02	1.01	0	-0.96	-1.92
	地形条件	坡位	1.44	0.72	0	-0.68	-1.37
区位因素	集材条件		1.25	0.63	0	-0.59	-1.19
社会经济因素	经营水平		1.54	0.77	0	-0.73	-1.46
社会经济因素	人为干扰度		0.29	0.14	0	-0.14	-0.27

Ⅱ级林地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素层	因子层		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	生态条件	群落结构	完整结构：具有乔木层、下木层、草木层和地植物层4个植被层	—	复杂结构：具有乔木层和其他1-2个植被层	—	简单结构：只有乔木层1个植被层
	生态条件	地表覆盖度	≥70%	—	45%-70%	—	＜45%
	地形条件	坡向	东南坡、南坡	西南坡、、东坡	平坡	西坡、东北坡	西北坡、北坡
	地形条件	坡位	山脊、上部	中部	全坡	平地、下部	山谷
区位因素	集材条件		1km范围内有国道、省道、县道	—	1-3km范围内有国道、省道、县道	—	3km距离以上有国道、省道、县道
社会经济因素	经营水平		集约	—	一般	—	粗放
社会经济因素	人为干扰度		较小：未受到人为活动的影响（如封山育林）	—	中：由于人为活动受到轻度破坏	—	较大：由于人为活动受到严重破坏

Ⅱ级林地宗地地价影响因素修正系数表

因素层	因子层		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	生态条件	群落结构	1.92	0.96	0	-0.91	-1.82
	生态条件	地表覆盖度	1.15	0.58	0	-0.55	-1.09
	地形条件	坡向	2.02	1.01	0	-0.96	-1.92
	地形条件	坡位	1.44	0.72	0	-0.68	-1.37
区位因素	集材条件		1.25	0.63	0	-0.59	-1.19
社会经济因素	经营水平		1.54	0.77	0	-0.73	-1.46
社会经济因素	人为干扰度		0.29	0.14	0	-0.14	-0.27

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宜丰县人民政府

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宜丰县人民政府关于公布实施宜丰县国有农用地基准地价评估成果的通知

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